Projelerde ev fiyatları tek bir nedene bağlı olarak değişiklik göstermemektedir. Piyasadaki fiyatlar konutlara olan talep ve arzın yanı sıra; ekonomik koşullar, kullanıcı davranışları ve finansal imkanlar doğrultusunda belirlenmektedir.
Konut projelerinde her geçen gün talep artışı görülmektedir. Sürekli artan taleplerde fiyatlar yükselmekte, talebin azaldığı ve zayıfladığı dönemlerde ise piyasa daha dengeli bir yapıya kavuşmaktadır. Projelerde ev fiyatları noktasında bireylerin fiyatlara yaklaşımı; gelir düzeyi, genel ekonomik beklentiler ve krediye erişim kolaylığı gibi etkenlerden de doğrudan etkilenmektedir.
Projelerde Ev Fiyatları Nasıl Belirlenir?
Projeden ev alırken fiyatların belirlenmesinde önemli olan değişkenler bulunmaktadır. Bir projenin aynı bölgedeki farklı bir proje ile arasında çeşitli fiyat farklılıkları bulunabilmektedir. Bu durumun altında yatan neden evin değeri ve konumun önemidir. Projelerde ev fiyatları noktasında etkili olan durumlar ve fiyatların belirlenmesinde öncü olan faktörler şu şekildedir;
Projelerde Ev Fiyatlarını Belirleyen Faktörler | Açıklaması |
Konum ve ulaşım avantajı | Projenin değerini en çok etkileyen unsur konumdur. Merkezi noktalara ve ulaşım ağlarına yakın olan projeler daha çok ilgi görmektedir. |
Bölgenin gelişim potansiyeli | Planlanan altyapı yatırımları ve ulaşım projeleri bulunan gelişmiş bölgelerde daha değerli konut projeleri bulunmaktadır. |
Kat, cephe ve manzara farkı | Projelerdeki dairelerin fiziksel konumu değeri üzerinde etkili olmaktadır. |
Sosyal olanaklar ve donatı alanları | Sosyal olanakları ve geniş sosyal donatıya sahip olan konut projeleri, daha değerli ve yüksek maliyetlidir. |
Firmanın marka değeri ve güvenilirliği | Sektörde teslim performansı güçlü ve bilinir olan firmaların yaşama geçirdiği projeler daha değerli olmaktadır. |
Proje Konumu Ev Fiyatlarını Nasıl Etkiler?
Projelerde ev fiyatları noktasında en etkili olan faktörlerden biri konumdur. Bir konutun bulunduğu lokasyon fiyatı üzerinde doğrudan belirleyici bir rol oynamaktadır. Aynı şehirde mahalleler arasında bulunan konutlarda ciddi fiyat farkları meydana gelebilmektedir. Bu durumun nedenleri ise şöyledir;
- Bölgenin mevcut ve potansiyel değeri
- Ulaşım ağlarına yakınlığı
- Hastane, okul ve sosyal alanlara erişim kolaylığı
İnşaatın Aşaması Proje Ev Fiyatlarını Nasıl Değiştirir?
Projelerde ev fiyatları noktasında belirleyici olan bazı durumlar bulunmaktadır. Bu durumlardan bir tanesi projenin inşaat aşamasında olmasıdır. İnşaat aşaması projelerde ev fiyatları bakımından en uygun seçeneklerin bulunduğu dönemdir. Proje ilerledikçe fiyatlarda artış meydana gelmektedir.
Metrekare, Kat Planı ve Daire Tipi Fiyatı Nasıl Etkiler?
Kat planı, metrekare ve daire tipi gibi faktörler projelerde ev fiyatları noktasında doğrudan etkileyici olmaktadır. Bu doğrultuda şu detaylar dikkate alınmalıdır;
- Metrekare arttıkça projede işçilik miktarı ve malzeme miktarı artış göstermektedir. Bu durum inşaat maliyetini yükseltir. Özellikle metrekarenin geniş olması daire fiyatlarında ciddi artışlara neden olabilir.
- Projelerdeki katların konumu fiyata doğrudan etki etmektedir. Dairenin bulunduğu katın güneş alma durumu, ara kat veya çatı katı gibi alanlarda bulunması fiyatlar üzerinde değişmelere neden olmaktadır.
- 1+1+2+1 ya da 3+1 gibi seçeneklere sahip olan konut projelerinde fiyatlar değişiklik gösterir. Genellikle 1+1 daireler daha uygun fiyatlıdır. Geniş ailelere hitap eden 3+1 gibi daireler ise daha maliyetlidir.
İnşaat Kalitesi ve Malzeme Seçimi Fiyatı Nasıl Belirler?
Konut projelerinde fiyatı doğrudan ve en çok etkileyen temel unsurlardan biri inşaat kalitesi ve malzeme seçimidir. Yüksek malzeme kalitesi ve nitelikli işçilik projelerde ev fiyatları üzerinde etkilidir. Kaliteli malzeme seçimi konut projelerinin ömrünü uzatarak daha güvenilir seçenekler sunar. Nitelikli işçilik ise projelerde hata payını düşürür. Bu tarz seçimler konut projelerine olan değeri ve güveni artırmaktadır.
Ekonomik Faktörler Projelerde Ev Fiyatlarını Nasıl Etkiler?
Projelerde ev fiyatları üzerinde doğrudan etkili olan bazı ekonomik faktörler bulunmaktadır. Bu faktörlerin başında enflasyon, konut kredisi faizi ve döviz kuru gibi finansal durumlar öne çıkmaktadır. Enflasyonun yüksek olduğu, döviz kurunun yükseldiği ve konut kredisi faiz oranlarında artış olduğu dönemlerde projelerde ev fiyatları daha yüksek olmaktadır. Bu durumun etkileri ise şu şekilde açıklanabilir;
1 - Konut Kredisi Faiz Oranlarının Fiyatlara Etkisi
Konut kredisindeki faiz oranları konut talebine doğrudan etki etmektedir. Faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde bireylerin krediye erişimi daha kolay hale gelir. Böylelikle daha fazla kişi konut satın almaya yönelebilir. Talebin fazla olması için konut fiyatlarının yükselmesi neden olabilir.
Faizlerin yükseldiği dönemlerde ise kredi maliyeti artış göstermektedir. Bu doğrultuda bireylerin konutlara olan talebi düşer ve fiyat artışları yavaşlar. Ülkemizde kredi kullanımı yaygındır. Bu nedenle konut kredisi faiz oranları konut alımında en çok dikkat edilen finansal göstergelerden bir tanesidir.
2 - Enflasyon ve Döviz Kuru Konut Fiyatını Artırır mı?
Enflasyonun ve döviz kuru fiyatlarının artış göstermesi inşaat maliyetlerini yükseltmektedir. Bu durum yatırımcıların birikimlerini korumak için gayrimenkule yönelmelerine neden olabilir. Aynı zamanda bu durum konut fiyatlarının artış göstermesine de neden olmaktadır. Ülkemizde emlak piyasası enflasyonun yükseldiği dönemlerde güvenli bir liman olarak görülür.
Döviz kurunun yükselmesi yabancı yatırımcılar için avantaj olabilmektedir. Bu dönemde İstanbul, İzmir, Ankara ve Antalya gibi büyük şehirlerde yabancı yatırımcıların konut alımının güçlü olduğu görülmektedir.
Projelerde Ev Fiyatı Artışı Ne Zaman Olur?
Projelerde ev fiyatları dönemsel olarak değişmektedir. Ev projelerinde lansman dönemi en düşük fiyatların sunulduğu dönemdir. Ancak projenin ilerlemesi ve teslim zamanının yaklaşması gibi bir dönemde projelerde en yüksek fiyatlar görülmektedir.
Lansman dönemi projenin piyasaya ilk sunulduğu ve satışların başladığı aşamadır. Bu dönemde proje bitimine kadar uygun fiyat seçenekleri sunulur. Özellikle lansman döneminde fiyat avantajı bakımından alım gücü olan yatırımcılar projelere daha çok ilgi duymaktadır. Teslim yaklaştıkça fiyat artışı meydana gelir. Çünkü bu dönemde anahtar teslim aşamasa gelinmiştir. Teslim dönemi projelerde ev fiyatları zirve noktasına ulaşır.
Projelerde ev fiyatları projenin bulunduğu şehir, daire büyüklüğü konum ve sunulan olanaklar doğrultusunda değişiklik göstermektedir.
Projeden ev almak çoğu durumda mantıklı bir karardır. Özellikle uygun fiyat seçeneği sunması ve yüksek prim potansiyeline sahip olması nedeniyle güvenilir projelere yatırım yapmak mantıklı olmaktadır.
Projeden ev almak isteyen kişiler, doğru yasal önlemler alarak ve başarılı bir müteahhit ile çalışılması durumunda güvenilir bir şekilde projeden ev satın alabilirler. Ancak imar planı kesinleşmemiş ve ruhsat vergisi bulunmayan inşaatlardan projeden ev almak hukuki kayıplara neden olabilir.